Każda sytuacja transakcji oraz warunków klienta jest indywidualna, jednak poniżej podstawowe kroki jakie należy przejść do uzyskania decyzji kredytowej:

a. Konsultacja telefoniczna, bądź bezpośrednie spotkanie w biurze nieruchomości pomiędzy Klientem z doradcą hipotecznym celem przygotowania odpowiedniej oferty
b. Przygotowanie listy dokumentów wymaganych przez Banki
c. Złożenie wniosku w wybranym Banku przez Klienta
d. Decyzja kredytowa, analiza umowy kredytowej
e. Podpisanie umowy kredytowej
f. Podpisanie ostatecznego aktu notarialnego
g. Wypłata całości kredytu lub w transzach w zależności od rodzaju transakcji

Na dzień dzisiejszy wymagany minimalny wkład własny to 10% . Już nie liczne Banki mają taką możliwość, a sytuacja z COVID19 spowodowała, iż Banki podniosły wkład własny do poziomu 20%,30% a nawet 40%. Ważnym jest fakt, że im większy wkład własny tym lepsza oferta w Bankach. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat wkładu własnego zapraszam do kontaktu z naszym doradcą hipotecznym.

Czas załatwienia kredytu zależy od wyboru Banku. Zgodnie z ustawą o kredycie hipotecznym Bank powinien wydać decyzję 21 dnia od złożenia wniosku kredytowego. Niestety w rzeczywistości wygląda to inaczej i jest uzależnione nie tylko wyboru Banku ale od okresu złożenia wniosku itd. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat czasu trwania załatwienia kredytu zapraszam do kontaktu z naszym doradcą hipotecznym.

Koszty okołobankowe zależą od danego Banku. Najbardziej popularne to:
– prowizja – w zależności od Banku mogą wynieść od 0%-6%
– ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie od utraty pracy – w większości banków nie jest obowiązkowy, ale może być jako parametr dodatkowego wyboru co obniży np. marżę dla klienta
– ubezpieczenie nieruchomości – docelowo każda nieruchomość musi być ubezpieczona.
– wycena nieruchomości – każda nieruchomość, która ma być docelowo zabezpieczeniem kredytu hipotecznego musi zostać wyceniona. Każdy bank ma własną tabelę kosztu za wycenę nieruchomości i jest ona uzależniona od rodzaju transakcji np.: inna kwota za wycenę budowy domu, a inna za nieruchomość mieszkalną.
– Inne – ubezpieczenie pomostowe, podwyższona marża w okresie wpisu na hipotece, koszty związane z fotoinspekcję i inne zgodnie z obowiązującą tabelą opłat i prowizji w danym Banku.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat kosztów kredytu zapraszam do kontaktu z naszym doradcą hipotecznym.

Tak, można spłacić przed czasem. W zależności od okresu kredytowania i decyzji o spłacie klient będzie musiał spłacić odpowiedni kapitał (odsetki za okres trwania umowy). Warto pomyśleć o wyborze Banku który daje możliwość spłaty bądź nadpłaty kredytu już w pierwszym miesiącu trwania umowy kredytowej. Część Banków pobiera opłaty w przez pierwsze 3 lata. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat spłaty kredytu przed czasem zapraszam do kontaktu z naszym doradcą hipotecznym.