*Nowoczesny bliźniak*Kostuchna*Zielona okolica*

Opis nieruchomości

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI!
KUPUJĄCY NIE PŁACI PODATKU 2 % PCC!

Na sprzedaż dom bliźniak zlokalizowany w Katowicach w dzielnicy Kostuchna. Dom został wybudowany w 2023 r. zapewniając nowoczesne rozwiązania konstrukcyjne oraz najnowsze instalacje, co oznacza minimalne nakłady na przyszłe remonty czy modernizacje. Doskonałe wykończenie wnętrza podkreśla dbałość o detale i wysoką jakość wykonania.

Opis nieruchomości:
Wysokiej jakości sprzęt AGD, bezprzylgowe drzwi firmy DRE, zabudowa meblowa Komandor, oryginalna armatura i ceramika w łazienkach, czy też zewnętrze elektryczne rolety okien i drzwi dopełniają wysoki standard nieruchomości. Dom jest wykończony i przygotowany do zamieszkania, pozostawiając przyszłym lokatorom swobodę wyboru odpowiednich mebli uzupełniających
Hol z przeszkleniem gwarantuje doskonałe doświetlenie już od samego wejścia do domu. Tuż przy wejściu znajduje się obszerna garderoba oraz wspomniany hol, który łączy się ze strefą dzienną, drzwiami do garażu oraz schodami na piętro. Z holu dostępna jest także w pełni funkcjonalna łazienka z wc.
W ramach strefy dziennej zaprojektowano obszerny salon ze strefą wypoczynku i TV oraz naturalnie doświetloną i otwartą kuchnię wraz z jadalnią. Zarówno z jadalni jak i salonu szerokie i przesuwne przeszklenia typu HST prowadzą na komfortowy taras i porośnięty zielenią ogród.
W strefie nocnej na piętrze domu zaprojektowano balkon, dwa jasne i ustawne pokoje z miejscem na łóżko, biurko i szafy, główną sypialnię z garderobą i TV oraz funkcjonalną komórkę. Z holu na piętrze dostępna jest wyjątkowa i obszerna łazienka z dwoma umywalkami, wc, bidetem, wanną i prysznicem. Tuż za łazienką znajduje się urządzona pralnia, sterowanie C.O. domu oraz miejsce na zabudowany zlew, pralkę i suszarkę.

Dane techniczne:
Powierzchnia całkowita: 219 m2
Powierzchnia użytkowa: 179 m2
Powierzchnia działki: 468 m2
Kubatura budynku: 775,00 m3
Poddasze: 40m2
Powierzchnia garażu: 19,53 m2
Rok odbioru budynku: 2023
Okna: PCV
Brama garażowa z napędem elektrycznym
Ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny
Ciepła woda: piec gazowy dwufunkcyjny
Właściciele nieruchomości zdecydowali się na dopasowanie urządzenia grzewczego do stylu wnętrza, wybór padł na ogrzewanie podłogowe, które całkowicie eliminuje problem zajmowania przestrzeni ściennej przez urządzenia grzewcze.
Kanalizacja: miejska
Fundamenty: beton C20/25
Ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny gr. 25 cm
Ściany między budynkami podwójne dwa razy po 25cm, dodatkowe wygłuszenie
Ścianki działowe: pustak ceramiczny gr. 11,5 cm
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna, obróbki- blacha powlekana
Wełna w skosach dachu
Izolacja termiczna: ściany zewnętrzne styropian gr. 15/20 cm, posadzka parteru styropian gr. 12 cm, ściany fundamentowe styropian gr. 10 cm
Elewacja: tynk strukturalny silikonowy
Sąsiedztwo: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

Układ funkcjonalny:
Dom składa się z trzech kondygnacji o łącznej powierzchni użytkowej 179 m2.
Na parterze znajdują się: hol połączony z dużym salonem z otwartą kuchnią, łazienka, garaż
Na 1 piętrze znajdują się: 3 niezależne pokoje, łazienka z WC połączona z oddzielną pralnią, przedpokój oraz schowek
Na 2 piętrze znajdują się: duża otwarta przestrzeń ( 40 m2 niewilczonych w powierzchnię użytkową )
Nieruchomość nie jest podpiwniczona.

Lokalizacja:
Cicha, spokojna i zielona dzielnica na południu Katowic
Infrastruktura dorogowa zapewnia dojazd samochodem do centrum Katowic jak i miast ościennych, a bliskość przystanków komunikacji miejskiej zapewnia idealne połączenia z centrum i sąsiednimi miastami.
W pobliżu kompleks Bażantowo oraz pełna infrastruktura szkoły, przedszkola, przychodnie oraz sklepy.
Położenie nieruchomości sprawia, że zarówno zakupy jak i miejsca na spędzanie wolnego czasu, uprawienie sportu oraz restauracje i kawiarnie są w zasięgu spaceru, a bliskość rezerwatu umożliwia szybki dostęp do terenów rekreacyjnych i zieleni.

Możliwość udostępnienia dodatkowych zdjęć po wcześniejszym kontakcie.

Bezpłatnie pomagamy w udzieleniu kredytów hipotecznych!

Osoba prowadząca ofertę:
Katarzyna Koclejda
tel: 577899411
tel biuro: 690 500 353
e-mail: katarzyna.koclejda@realton.pl